_______________________________________________________________________________________________________________________________

ПРАВИЛА ФОНДА ФИНАНСИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

1.1. Данные Правила Фонда финансирования строительства (далее - Правила ФФС) разработаны Публичным акционерным обществом «Банк «Морской» в соответствие с Законом Украины  от 19.06.03 №978-IV «О финансово - кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», Законом Украины от 12.07.01  №2664-111 «О финансовых услугах и государственном регулировании рынка финансовых услуг», Законом Украины от 05.06.03 №898-IV «Об ипотеке», Гражданским Кодексом Украины, Хозяйственным Кодексом Украины и другими нормативно-правовыми актами.

1.2. Данные Правила ФФС определяют процедуру создания Фонда финансирования строительства вида А (далее - ФФС), порядок организации взаимоотношений Банка, Застройщика и Доверителей, порядок управления денежными средствами, особенность и ограничения управления привлеченными денежными средствами, направления и порядок их использования, порядок участия в ФФС и отказа от участия в нем, типы учетных единиц объектов инвестирования, порядок и условия закрепления объектов инвестирования за Доверителем, условия кредитования Доверителя, размер вознаграждения Банка и другие условия функционирования ФФС.

1.3.  Правила ФФС являются системой утвержденных и обнародованных Банком норм, которыми должны руководствоваться все участники системы кредитно-финансовых механизмов при строительстве жилья (Банк, Застройщик, Доверители, Страховая компания и т.д.). Правила ФФС являются публичным предложением для вступления в ФФС для лиц, желающих стать Доверителями данного ФФС, при условии признания ими Правил ФФС.

1.4.  Термины Правил ФФС употребляются в таком значении:

Доверитель (учредитель управления имуществом) - физическое или юридическое лицо, действующее от своего имени или в интересах третьих лиц - Выгодоприобретателей (а в соответствующих случаях - с разрешения опекунов или уполномоченного органа, с согласия одного из супругов), передает собственные или полученные в кредит денежные средства в доверительную собственность Банку при условии признания данных Правил ФФС и на основании договора об участии в ФФС с целью личного приобретения или приобретения Выгодоприобретателем в собственность объекта инвестирования;

Выгодоприобретатель - физическое или юридическое лицо, в интересах которого на основании закона или соответствующего договора действует Доверитель ФФС, и получает в собственность закрепленный за Доверителем объект инвестирования, при условии выполнения последним данных Правил ФФС и договора об участии в ФФС;

Банк (Управитель) - Публичное акционерное общество Банк «Морской», г. Севастополь, ул. Брестская, 18А; от своего имени действует в интересах доверителей и осуществляет управление привлеченными средствами согласно законодательству, Правил ФФС;

Застройщик – ООО ТРТК «Амидас», г. Севастополь, ул. Ленина,13;

Страховщик  -  ЗАО «УПСК-Ре» г. Севастополь, ул. Брестская, 18А,  с которой Застройщик, в соответствие с законом, заключает договоры обязательного страхования строительно - монтажных работ и ответственности перед третьими лицами;

Заемщик - Доверитель ФФС, получивший в Банке кредит для участия в ФФС;

Договор об участии в ФФС - договор, по которому Доверитель передает Банку в доверительную собственность денежные средства с целью достижения определенных данным договором целей и устанавливает ограничения для Банка по управлению привлеченными средствами;

Договор на строительство объекта - договор, регулирующий взаимоотношения Банка и Застройщика  по  организации,  осуществлению  и  финансированию  строительства  объекта с использованием привлеченных  Банком денежных средств и дальнейшей передачей объекта инвестирования Доверителям;

Объект строительства – «Многоквартирный жилой дом по ул. Павла Корчагина, 60 в Севастополе» строительство которого организовывает Застройщик и финансирование которого осуществляет Банк за счет полученных в управление средств;

Объект инвестирования - квартира или помещение социально-бытового назначения (встроенное или пристроенное нежилое помещение, гаражный бокс, машино - место и т.д.) в объекте строительства, которое после завершения строительства становится отдельным имуществом (объектом недвижимости);

Учетная единица объекта инвестирования - установленная Правилами ФФС единица измерения объекта инвестирования, указанная в метричных единицах - квадратных метрах;

Текущая цена учетной единицы объекта инвестирования - установленная на момент расчета цена права требования на одну учетную единицу данного объекта инвестирования;

Фонд финансирования строительства - средства, переданные Доверителями Банку в управление по договору об участии в ФФС, которые учитываются, аккумулируются и сохраняются Банком отдельно от собственных средств и средств других ФФС и используются Банком на условиях данных Правил ФФС и заключенных договоров об участии в ФФС,

1.5. Данные Правила ФФС регламентируют следующие процедуры:

•     Процедуру создания ФФС;

•     Порядок организации взаимоотношений Застройщика, Управителя и Доверителей;

•     Открытие Банком финансирования строительства объекта;

•     Внесение Доверителем денежных средств в ФФС и передачу их Банку в управление по договору об участии в ФФС;

•     Порядок организации управления денежными средствами, условия, особенности и ограничения осуществления управления денежными средствами ФФС; направления и порядок использования привлеченных денежных средств;

•     Закрепление за Доверителем избранного им объекта инвестирования, что является подтверждением заказа на строительство этого объекта инвестирования как составной части объекта строительства (внесение объекта инвестирования в подтвержденный объем заказа);

•     Возможность досрочного прекращения управления средствами по инициативе Доверителя, открепления от него объекта инвестирования, возврата Доверителю денежных средств в размере и порядке, определенными Правилами ФФС, вследствие уменьшения объема подтвержденного заказа на строительство;

•     Возможность осуществления Доверителем на условиях данных Правил ФФС изменения объекта инвестирования, передачи права требования по договору об участии в ФФС третьим лицам, возврата части средств Доверителю из ФФС;

•     Организацию строительства Застройщиком объекта строительства в соответствие с предоставленной по договору на организацию строительства объекта строительства документацией;

•     Финансирования Банком строительства объекта;

•     Формирование Банком оперативного резерва;

•     Осуществление Банком контроля за целевым использованием Застройщиком направленных на строительство средств;

•     Возврат Застройщиком средств в ФФС по требованию Банка в случаях уменьшения объема подтвержденного заказа вследствие отказа Доверителя от участия в ФФС и в других случаях, определенных договором на строительство объекта;

•     Осуществление Банком контроля  за  исполнением Застройщиком своих обязательств по договору на строительство объекта;

•     Введение Застройщиком объекта строительства в эксплуатацию, письменное уведомление об этом Банка, заказ Застройщиком технической документации на объект строительства и на каждый объект инвестирования, передачу Банку данных о фактической площади объектов инвестирования;

•     Осуществление Доверителем окончательных расчетов с Банком по данным фактической площади объекта инвестирования;

•    Передачу Банком Доверителям, полностью проинвестировавшим закрепленные за ними объекты инвестирования, имущественных прав на эти объекты инвестирования;

•    Получение   Доверителями   в   собственность   закрепленные   за   ними объектов инвестирования;

•    Закрытие финансирования объектов строительства и прекращение действий по договору на строительство объекта.

2. СОЗДАНИЕ ФФС

2.1.   Целью создания данного ФФС является получение Доверителями ФФС в собственность объектов инвестирования. Для достижения данной цели Банк по собственной инициативе создает ФФС и осуществляет управление привлеченными от Доверителей средствами в рамках своих полномочий, определенных данными Правилами ФФС и договорами об участии в ФФС, а также финансирует сооружение объекта строительства и объектов инвестирования в его составе на основании соответствующего договора с Застройщиком. После выполнения Доверителями своих обязательств Банк передает Доверителям имущественные права на объекты инвестирования для дальнейшего получения Доверителями данных объектов в собственность.

2.2.   ФФС считается созданным после утверждения Банком данных Правил ФФС, заключения Банком с Застройщиком договора на строительство объекта с оформлением обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договорам, предусмотренным действующим законодательством Украины, а также открытия Банком отдельного текущего счета, который будет, являться счетом ФФС, для хранения и учета привлеченных от Доверителей средств и управления ими на условиях Правил ФФС и договоров об участии в ФФС.

2.3.   ФФС не является юридическим лицом.

2.4.   Для данного ФФС текущую цену учетной единицы объекта строительства, потребительские свойства объектов инвестирования, коэффициент этажа и комфортности определяет Застройщик.

2.5.   ФФС действует до момента исполнения обязательств перед всеми Доверителями ФФС.

3. УСЛОВИЯ, ОСОБЕННОСТИ И ОГРАНИЧЕНИЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ УПРАВЛЕНИЯ  ПРИВЛЕЧЕННЫМИ СРЕДСТВАМИ

3.1.   Банк осуществляет управление привлеченными средствами в соответствие с данными Правилами ФФС и заключенных с Доверителями договоров об участии в ФФС.

3.2.   Банк осуществляет учет средств Доверителей, привлеченных в ФФС, отдельно от собственных средств и средств других ФФС.

3.3.   Банк осуществляет управление ФФС лично и использует полученные в управление средства только по целевому назначению, определенному в договорах об участии в ФФС. Банк не может поручить осуществление управлением ФФС другим лицам и должен осуществлять управление средствами лично.

3.4.   Банк осуществляет финансирование сооружения объектов строительства за счет средств ФФС (за исключением оперативного резерва) в порядке, определенном договором на строительство объекта.

3.5. Для достижения определенной Доверителями цели управления средствами ФФС, Банк перечисляет часть полученных от Доверителей денежных средств на финансирование строительства.

3.6.   Доверители, Застройщик и Страховщик не имеют права вмешиваться в действия Банка по осуществлению им управления ФФС.

3.7.   Все Доверители, заключившие с Банком договоры от участии в ФФС и внесшие средства в ФФС, при осуществлении своих прав и исполнении взятых на себя обязательств,  не имеют права осуществлять какие-либо действия  (изменять в одностороннем порядке условия договора, требовать внесения изменений в него и др.), которые причиняют вред или могут причинить в будущем вред общим интересам всех Доверителей,  или интересам кого-нибудь из Доверителей.

3.8.   После признания Доверителями данных Правил ФФС и внесения ими в ФФС средств Банк не имеет права вносить изменения и дополнения в Правила ФФС без письменного согласия всех Доверителей. Согласие Доверителя считается полученным, если после 30 дней со  дня получения письменного предложения Банка о внесении изменений и дополнений в Правила ФФС по указанному  в договоре об участии в ФФС адресу Доверителя Банк не получил письменного ответа. Датой получения письма считается дата, указанная в уведомлении о вручении заказного почтового письма.

3.9.   Банк не отвечает по своим долгам средствами ФФС и не имеет права использовать средства ФФС для обеспечения исполнения собственных обязательств.

3.10.  В случае ликвидации Банка денежные средства ФФС не включаются в его ликвидационную массу и направляются только на удовлетворение требований Доверителей к Банку или по решению суда передаются в управление другому финансовому учреждению.

3.11.  Банк имеет право без доверенности представлять интересы Доверителей, принимающих участие в ФФС, перед третьими лицами и осуществлять другие действия по защите их интересов, в рамках, предусмотренных действующим законодательством и Правилами ФФС.

3.12.  Банк при осуществлении управления средствами несет ответственность за соблюдение требований и ограничений, установленных Правилами ФФС.

4. ПОРЯДОК ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ БАНКА, ЗАСТРОЙЩИКА И ДОВЕРИТЕЛЕЙ

4.1.    Банк заключает с Застройщиком  Договор на строительство объекта, согласно которому Застройщик принимает на себя обязательства организовать сооружение объекта строительства в соответствие с утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документацией, ввести его в эксплуатацию и передать объект инвестирования  Доверителям /Выгодоприобретателям  в установленные договором сроки и в порядке, предусмотренном ним, а Банк обязуется своевременно произвести финансирование объема подтвержденного заказа на строительство за счет привлеченных в ФФС средств Доверителей  на условиях, определенных данными Правилами ФФС и договором на строительство объекта.

4.2.    Застройщик, согласно действующего законодательства Украины, является заказчиком строительства. Застройщик (заказчик) заказывает разработку проектно-сметной документации, самостоятельно определяет срок ввода объекта строительства в эксплуатацию, опубликовывает зарегистрированную в органах государственного архитектурно - строительного контроля проектную декларацию, организует сооружение объекта строительства, для чего заключает с подрядными, субподрядными организациями необходимые договоры, согласно которых предоставляет подрядчикам строительную площадку и утвержденную проектно-сметную документацию, осуществляет контроль и технический надзор за строительством, проверяет ход и качество строительных работ, принимает законченный строительный объект и оплачивает выполненные работы за счет привлеченных Банком средств в соответствие с объемом подтвержденного заказа.

4.3.    Банк открывает у себя текущий счет Застройщика, а также текущие счета его подрядчиков, субподрядчиков и других субъектов предпринимательской деятельности, принимающих участие в сооружении объекта строительства. Данное условие обязательно вносится Застройщиком в договора подряда и другие соглашения, связанные с сооружением объекта строительства.

4.4.    Исполнение Застройщиком своих обязательств по договору на строительство объекта обеспечивается в соответствие с требованиями действующего законодательства Украины путем установления ипотеки на имущественные права на недвижимость, являющуюся объектом строительства или объект незавершенного строительства, или другое недвижимое имущество, принадлежащее Застройщику на праве собственности, а также заключением между Застройщиком и Банком следующих договоров:

•          договора уступки имущественных прав на объект строительства с отлагательными условиями;

•          договора поручения с отлагательными условиями по которому Управителю (Банку) в случае нарушения Застройщиком условий договора, поручается исполнение функций Застройщика с выдачей безотзывной доверенности на право делегирования третьим лицам функций Застройщика.

4.5.    При подписании договора на строительство объекта Застройщик передает Банку:

•          документацию с техническими характеристиками и основными данными потребительских качеств объекта инвестирования в объекте строительства;

•          объекты инвестирования в объекте строительства, являющиеся предварительным объемом заказа на строительство;

•           другую необходимую документацию;

•          имущественные права на объекты инвестирования для дальнейшего закрепления объектов инвестирования за Доверителями на условиях данных Правил ФФС.

4.6.    Без письменного согласия Банка Застройщик не имеет права отчуждать или обременять каким-либо способом объекты инвестирования, имущественные права на которые переданы Банку.

4.7.  На протяжении всего периода строительства Банк, в соответствие с условиями договора на строительство объекта, подтверждает Застройщику объем заказа на строительство путем предоставления данных об объектах инвестирования, имущественные права на которые переданы Доверителям на условиях Правил ФФС. В случае уменьшения объема подтвержденного заказа на строительство Застройщик обязан по требованию Банка возвратить средства на счет ФФС для расчета с Доверителями, в срок и в порядке, установленном Правилами ФФС.

4.8. Учетной единицей объекта строительства устанавливается 1,00 (один) кв.м. Учетной единицей объекта инвестирования устанавливается 1,00 (один) кв.м. Учетная единица объекта инвестирования для расчетов - 0,01 (ноль целых одна сотая) кв.м. 

4.9. Текущая цена учетной единицы объекта строительства, потребительские качества объектов инвестирования, коэффициент этажности и комфортности устанавливаются Застройщиком и могут изменяться в зависимости от состояния рыночных и инфляционных процессов на условиях, определенных договором на строительство объекта.

4.10. Застройщик принимает на себя риск недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства.

4.11. Банк на условиях данных Правил:

•          заключает с физическими и юридическими лицами договоры об участии в ФФС;

•          привлекает средства Доверителей на счет ФФС;

•          закрепляет за Доверителем избранный им объект инвестирования;

•          выдает Доверителям свидетельства об участии в ФФС;

•          осуществляет финансирование строительства в рамках полученных в управление средств  и осуществляет в интересах Доверителей контроль целевого использования Застройщиком средств ФФС;

•          передает Доверителям, которые полностью проинвестировали закрепленные за ними объекты инвестирования, имущественные права на эти объекты инвестирования;

•          несет ответственность за соблюдение ограничений доверительной собственности Управителя, определенных Правилами ФФС и признанных Доверителями ФФС;

•          несет ответственность за исполнение своих обязательств перед Доверителями ФФС  в рамках закона и договора об участии в ФФС;

•          не несет ответственности собственным имуществом за выплату денежных средств Доверителю ФФС в случае его отказа от участия в ФФС, если Управитель ФФС придерживался установленных Правилами ФФС процедур по обеспечению возможности получения Доверителем денежных средств из ФФС по требованию Доверителя;

•          по поручению Доверителей выступает в интересах Доверителей истцом в случае неисполнения Застройщиком своих обязательств по срокам строительства и качества объекта строительства и передачи объектов инвестирования Доверителям в собственность.

4.12. Доверитель на протяжении  срока действия договора об участии в ФФС не имеет права без соответствующего разрешения Застройщика выполнять собственными силами на объекте инвестирования  какие-либо строительные и / или отделочные работы. Корректирование проектно-сметной документации по строительству объекта инвестирования по инициативе Доверителя возможно, только при условии обращения Доверителя в Банк с соответствующим заявлением не позже, чем за 5 месяцев до планового срока ввода здания в эксплуатацию, досрочной уплаты Доверителем на момент обращения не менее 80% стоимости объекта инвестирования и согласования  с Банком и Застройщиком внесения предложенных Доверителем изменений в проектно-сметную документацию. В случае предоставления Доверителю позитивного заключения, в договор об участии в  ФФС вносятся изменения, предусматривающие особенности взаимодействия сторон в данном случае. Затраты, связанные с внесением по инициативе Доверителя изменений в проектно-сметную документацию и необходимостью выполнения дополнительного объема строительных и / или отделочных работ Доверитель несет за свой счет.

4.13. В случае отказа от участия в ФФС Доверитель, самостоятельно выполнивший работы по перепланированию закрепленного за ним объекта инвестирования, обязан компенсировать Банку затраты, связанные с приведением объекта инвестирования в первоначальное состояние в соответствии с проектом. Данные затраты удерживаются Банком из средств, подлежащих возврату Доверителю или самостоятельно оплачиваются Доверителем на счет, указанный Банком.