«Утверждено»Решением Наблюдательного
Совета Публичногоакционерного общества
Банк «Морской»протокол № 468 от 24.02.2010 г.
ПРАВИЛА ФОНДА ФИНАНСИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
1.1. Данные Правила Фонда финансирования строительства (далее - Правила ФФС) разработаны Публичным акционерным обществом «Банк «Морской» в соответствие с Законом Украины от 19.06.03 №978-IV «О финансово - кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», Законом Украины от 12.07.01 №2664-111 «О финансовых услугах и государственном регулировании рынка финансовых услуг», Законом Украины от 05.06.03 №898-IV «Об ипотеке», Гражданским Кодексом Украины, Хозяйственным Кодексом Украины и другими нормативно-правовыми актами.
1.2. Данные Правила ФФС определяют процедуру создания Фонда финансирования строительства вида А (далее - ФФС), порядок организации взаимоотношений Банка, Застройщика и Доверителей, порядок управления денежными средствами, особенность и ограничения управления привлеченными денежными средствами, направления и порядок их использования, порядок участия в ФФС и отказа от участия в нем, типы учетных единиц объектов инвестирования, порядок и условия закрепления объектов инвестирования за Доверителем, условия кредитования Доверителя, размер вознаграждения Банка и другие условия функционирования ФФС.
1.3. Правила ФФС являются системой утвержденных и обнародованных Банком норм, которыми должны руководствоваться все участники системы кредитно-финансовых механизмов при строительстве жилья (Банк, Застройщик, Доверители, Страховая компания и т.д.). Правила ФФС являются публичным предложением для вступления в ФФС для лиц, желающих стать Доверителями данного ФФС, при условии признания ими Правил ФФС.
1.4. Термины Правил ФФС употребляются в таком значении:
Доверитель (учредитель управления имуществом) - физическое или юридическое лицо, действующее от своего имени или в интересах третьих лиц - Выгодоприобретателей (а в соответствующих случаях - с разрешения опекунов или уполномоченного органа, с согласия одного из супругов), передает собственные или полученные в кредит денежные средства в доверительную собственность Банку при условии признания данных Правил ФФС и на основании договора об участии в ФФС с целью личного приобретения или приобретения Выгодоприобретателем в собственность объекта инвестирования;
Выгодоприобретатель - физическое или юридическое лицо, в интересах которого на основании закона или соответствующего договора действует Доверитель ФФС, и получает в собственность закрепленный за Доверителем объект инвестирования, при условии выполнения последним данных Правил ФФС и договора об участии в ФФС;
Банк (Управитель) - Публичное акционерное общество Банк «Морской», г. Севастополь, ул. Брестская, 18А; от своего имени действует в интересах доверителей и осуществляет управление привлеченными средствами согласно законодательству, Правил ФФС;Застройщик – ООО ТРТК «Амидас», г. Севастополь, ул. Ленина,13;
Страховщик - ЗАО «УПСК-Ре» г. Севастополь, ул. Брестская, 18А, с которой Застройщик, в соответствие с законом, заключает договоры обязательного страхования строительно - монтажных работ и ответственности перед третьими лицами;Заемщик - Доверитель ФФС, получивший в Банке кредит для участия в ФФС;
Договор об участии в ФФС - договор, по которому Доверитель передает Банку в доверительную собственность денежные средства с целью достижения определенных данным договором целей и устанавливает ограничения для Банка по управлению привлеченными средствами;
Договор на строительство объекта - договор, регулирующий взаимоотношения Банка и Застройщика по организации, осуществлению и финансированию строительства объекта с использованием привлеченных Банком денежных средств и дальнейшей передачей объекта инвестирования Доверителям;
Объект строительства – «Многоквартирный жилой дом по ул. Павла Корчагина, 60 в Севастополе» строительство которого организовывает Застройщик и финансирование которого осуществляет Банк за счет полученных в управление средств;
Объект инвестирования - квартира или помещение социально-бытового назначения (встроенное или пристроенное нежилое помещение, гаражный бокс, машино - место и т.д.) в объекте строительства, которое после завершения строительства становится отдельным имуществом (объектом недвижимости);
Учетная единица объекта инвестирования - установленная Правилами ФФС единица измерения объекта инвестирования, указанная в метричных единицах - квадратных метрах;
Текущая цена учетной единицы объекта инвестирования - установленная на момент расчета цена права требования на одну учетную единицу данного объекта инвестирования;
Фонд финансирования строительства - средства, переданные Доверителями Банку в управление по договору об участии в ФФС, которые учитываются, аккумулируются и сохраняются Банком отдельно от собственных средств и средств других ФФС и используются Банком на условиях данных Правил ФФС и заключенных договоров об участии в ФФС,
1.5. Данные Правила ФФС регламентируют следующие процедуры:
- Процедуру создания ФФС;
- Порядок организации взаимоотношений Застройщика, Управителя и Доверителей;
- Открытие Банком финансирования строительства объекта;
- Внесение Доверителем денежных средств в ФФС и передачу их Банку в управление по договору об участии в ФФС;
- Порядок организации управления денежными средствами, условия, особенности и ограничения осуществления управления денежными средствами ФФС; направления и порядок использования привлеченных денежных средств;
- Закрепление за Доверителем избранного им объекта инвестирования, что является подтверждением заказа на строительство этого объекта инвестирования как составной части объекта строительства (внесение объекта инвестирования в подтвержденный объем заказа);
- Возможность досрочного прекращения управления средствами по инициативе Доверителя, открепления от него объекта инвестирования, возврата Доверителю денежных средств в размере и порядке, определенными Правилами ФФС, вследствие уменьшения объема подтвержденного заказа на строительство;
- Возможность осуществления Доверителем на условиях данных Правил ФФС изменения объекта инвестирования, передачи права требования по договору об участии в ФФС третьим лицам, возврата части средств Доверителю из ФФС;
- Организацию строительства Застройщиком объекта строительства в соответствие с предоставленной по договору на организацию строительства объекта строительства документацией;
- Финансирования Банком строительства объекта;
- Формирование Банком оперативного резерва;
- Осуществление Банком контроля за целевым использованием Застройщиком направленных на строительство средств;
- Возврат Застройщиком средств в ФФС по требованию Банка в случаях уменьшения объема подтвержденного заказа вследствие отказа Доверителя от участия в ФФС и в других случаях, определенных договором на строительство объекта;
- Осуществление Банком контроля за исполнением Застройщиком своих обязательств по договору на строительство объекта;
- Введение Застройщиком объекта строительства в эксплуатацию, письменное уведомление об этом Банка, заказ Застройщиком технической документации на объект строительства и на каждый объект инвестирования, передачу Банку данных о фактической площади объектов инвестирования;
- Осуществление Доверителем окончательных расчетов с Банком по данным фактической площади объекта инвестирования;
- Передачу Банком Доверителям, полностью проинвестировавшим закрепленные за ними объекты инвестирования, имущественных прав на эти объекты инвестирования;
- Получение Доверителями в собственность закрепленные за ними объектов инвестирования;
- Закрытие финансирования объектов строительства и прекращение действий по договору на строительство объекта.
2. СОЗДАНИЕ ФФС
2.1. Целью создания данного ФФС является получение Доверителями ФФС в собственность объектов инвестирования. Для достижения данной цели Банк по собственной инициативе создает ФФС и осуществляет управление привлеченными от Доверителей средствами в рамках своих полномочий, определенных данными Правилами ФФС и договорами об участии в ФФС, а также финансирует сооружение объекта строительства и объектов инвестирования в его составе на основании соответствующего договора с Застройщиком. После выполнения Доверителями своих обязательств Банк передает Доверителям имущественные права на объекты инвестирования для дальнейшего получения Доверителями данных объектов в собственность.
2.2. ФФС считается созданным после утверждения Банком данных Правил ФФС, заключения Банком с Застройщиком договора на строительство объекта с оформлением обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договорам, предусмотренным действующим законодательством Украины, а также открытия Банком отдельного текущего счета, который будет, являться счетом ФФС, для хранения и учета привлеченных от Доверителей средств и управления ими на условиях Правил ФФС и договоров об участии в ФФС.
2.3. ФФС не является юридическим лицом.
2.4. Для данного ФФС текущую цену учетной единицы объекта строительства, потребительские свойства объектов инвестирования, коэффициент этажа и комфортности определяет Застройщик.
2.5. ФФС действует до момента исполнения обязательств перед всеми Доверителями ФФС.
3. УСЛОВИЯ, ОСОБЕННОСТИ И ОГРАНИЧЕНИЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ УПРАВЛЕНИЯ ПРИВЛЕЧЕННЫМИ СРЕДСТВАМИ
3.1. Банк осуществляет управление привлеченными средствами в соответствие с данными Правилами ФФС и заключенных с Доверителями договоров об участии в ФФС.
3.2. Банк осуществляет учет средств Доверителей, привлеченных в ФФС, отдельно от собственных средств и средств других ФФС.
3.3. Банк осуществляет управление ФФС лично и использует полученные в управление средства только по целевому назначению, определенному в договорах об участии в ФФС. Банк не может поручить осуществление управлением ФФС другим лицам и должен осуществлять управление средствами лично.
3.4. Банк осуществляет финансирование сооружения объектов строительства за счет средств ФФС (за исключением оперативного резерва) в порядке, определенном договором на строительство объекта.
3.5. Для достижения определенной Доверителями цели управления средствами ФФС, Банк перечисляет часть полученных от Доверителей денежных средств на финансирование строительства.
3.6. Доверители, Застройщик и Страховщик не имеют права вмешиваться в действия Банка по осуществлению им управления ФФС.
3.7. Все Доверители, заключившие с Банком договоры от участии в ФФС и внесшие средства в ФФС, при осуществлении своих прав и исполнении взятых на себя обязательств, не имеют права осуществлять какие-либо действия (изменять в одностороннем порядке условия договора, требовать внесения изменений в него и др.), которые причиняют вред или могут причинить в будущем вред общим интересам всех Доверителей, или интересам кого-нибудь из Доверителей.
3.8. После признания Доверителями данных Правил ФФС и внесения ими в ФФС средств Банк не имеет права вносить изменения и дополнения в Правила ФФС без письменного согласия всех Доверителей. Согласие Доверителя считается полученным, если после 30 дней со дня получения письменного предложения Банка о внесении изменений и дополнений в Правила ФФС по указанному в договоре об участии в ФФС адресу Доверителя Банк не получил письменного ответа. Датой получения письма считается дата, указанная в уведомлении о вручении заказного почтового письма.
3.9. Банк не отвечает по своим долгам средствами ФФС и не имеет права использовать средства ФФС для обеспечения исполнения собственных обязательств.
3.10. В случае ликвидации Банка денежные средства ФФС не включаются в его ликвидационную массу и направляются только на удовлетворение требований Доверителей к Банку или по решению суда передаются в управление другому финансовому учреждению.
3.11. Банк имеет право без доверенности представлять интересы Доверителей, принимающих участие в ФФС, перед третьими лицами и осуществлять другие действия по защите их интересов, в рамках, предусмотренных действующим законодательством и Правилами ФФС.
3.12. Банк при осуществлении управления средствами несет ответственность за соблюдение требований и ограничений, установленных Правилами ФФС.
4. ПОРЯДОК ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ БАНКА, ЗАСТРОЙЩИКА И ДОВЕРИТЕЛЕЙ
4.1. Банк заключает с Застройщиком Договор на строительство объекта, согласно которому Застройщик принимает на себя обязательства организовать сооружение объекта строительства в соответствие с утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документацией, ввести его в эксплуатацию и передать объект инвестирования Доверителям /Выгодоприобретателям в установленные договором сроки и в порядке, предусмотренном ним, а Банк обязуется своевременно произвести финансирование объема подтвержденного заказа на строительство за счет привлеченных в ФФС средств Доверителей на условиях, определенных данными Правилами ФФС и договором на строительство объекта.
4.2. Застройщик, согласно действующего законодательства Украины, является заказчиком строительства. Застройщик (заказчик) заказывает разработку проектно-сметной документации, самостоятельно определяет срок ввода объекта строительства в эксплуатацию, опубликовывает зарегистрированную в органах государственного архитектурно - строительного контроля проектную декларацию, организует сооружение объекта строительства, для чего заключает с подрядными, субподрядными организациями необходимые договоры, согласно которых предоставляет подрядчикам строительную площадку и утвержденную проектно-сметную документацию, осуществляет контроль и технический надзор за строительством, проверяет ход и качество строительных работ, принимает законченный строительный объект и оплачивает выполненные работы за счет привлеченных Банком средств в соответствие с объемом подтвержденного заказа.
4.3. Банк открывает у себя текущий счет Застройщика, а также текущие счета его подрядчиков, субподрядчиков и других субъектов предпринимательской деятельности, принимающих участие в сооружении объекта строительства. Данное условие обязательно вносится Застройщиком в договора подряда и другие соглашения, связанные с сооружением объекта строительства.
4.4. Исполнение Застройщиком своих обязательств по договору на строительство объекта обеспечивается в соответствие с требованиями действующего законодательства Украины путем установления ипотеки на имущественные права на недвижимость, являющуюся объектом строительства или объект незавершенного строительства, или другое недвижимое имущество, принадлежащее Застройщику на праве собственности, а также заключением между Застройщиком и Банком следующих договоров:? договора уступки имущественных прав на объект строительства с отлагательными условиями;? договора поручения с отлагательными условиями по которому Управителю (Банку) в случае нарушения Застройщиком условий договора, поручается исполнение функций Застройщика с выдачей безотзывной доверенности на право делегирования третьим лицам функций Застройщика.
4.5. При подписании договора на строительство объекта Застройщик передает Банку:? документацию с техническими характеристиками и основными данными потребительских качеств объекта инвестирования в объекте строительства;? объекты инвестирования в объекте строительства, являющиеся предварительным объемом заказа на строительство;? другую необходимую документацию;? имущественные права на объекты инвестирования для дальнейшего закрепления объектов инвестирования за Доверителями на условиях данных Правил ФФС.
4.6. Без письменного согласия Банка Застройщик не имеет права отчуждать или обременять каким-либо способом объекты инвестирования, имущественные права на которые переданы Банку.
4.7. На протяжении всего периода строительства Банк, в соответствие с условиями договора на строительство объекта, подтверждает Застройщику объем заказа на строительство путем предоставления данных об объектах инвестирования, имущественные права на которые переданы Доверителям на условиях Правил ФФС. В случае уменьшения объема подтвержденного заказа на строительство Застройщик обязан по требованию Банка возвратить средства на счет ФФС для расчета с Доверителями, в срок и в порядке, установленном Правилами ФФС.
4.8. Учетной единицей объекта строительства устанавливается 1,00 (один) кв.м. Учетной единицей объекта инвестирования устанавливается 1,00 (один) кв.м. Учетная единица объекта инвестирования для расчетов - 0,01 (ноль целых одна сотая) кв.м.
4.9. Текущая цена учетной единицы объекта строительства, потребительские качества объектов инвестирования, коэффициент этажности и комфортности устанавливаются Застройщиком и могут изменяться в зависимости от состояния рыночных и инфляционных процессов на условиях, определенных договором на строительство объекта.
4.10. Застройщик принимает на себя риск недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства.
4.11. Банк на условиях данных Правил:
- заключает с физическими и юридическими лицами договоры об участии в ФФС;
- привлекает средства Доверителей на счет ФФС;
- закрепляет за Доверителем избранный им объект инвестирования;
- выдает Доверителям свидетельства об участии в ФФС;
- осуществляет финансирование строительства в рамках полученных в управление средств и осуществляет в интересах Доверителей контроль целевого использования Застройщиком средств ФФС;
- передает Доверителям, которые полностью проинвестировали закрепленные за ними объекты инвестирования, имущественные права на эти объекты инвестирования;? несет ответственность за соблюдение ограничений доверительной собственности Управителя, определенных Правилами ФФС и признанных Доверителями ФФС;
- несет ответственность за исполнение своих обязательств перед Доверителями ФФС в рамках закона и договора об участии в ФФС;
- не несет ответственности собственным имуществом за выплату денежных средств Доверителю ФФС в случае его отказа от участия в ФФС, если Управитель ФФС придерживался установленных Правилами ФФС процедур по обеспечению возможности получения Доверителем денежных средств из ФФС по требованию Доверителя;
- по поручению Доверителей выступает в интересах Доверителей истцом в случае неисполнения Застройщиком своих обязательств по срокам строительства и качества объекта строительства и передачи объектов инвестирования Доверителям в собственность.
4.12. Доверитель на протяжении срока действия договора об участии в ФФС не имеет права без соответствующего разрешения Застройщика выполнять собственными силами на объекте инвестирования какие-либо строительные и / или отделочные работы. Корректирование проектно-сметной документации по строительству объекта инвестирования по инициативе Доверителя возможно, только при условии обращения Доверителя в Банк с соответствующим заявлением не позже, чем за 5 месяцев до планового срока ввода здания в эксплуатацию, досрочной уплаты Доверителем на момент обращения не менее 80% стоимости объекта инвестирования и согласования с Банком и Застройщиком внесения предложенных Доверителем изменений в проектно-сметную документацию. В случае предоставления Доверителю позитивного заключения, в договор об участии в ФФС вносятся изменения, предусматривающие особенности взаимодействия сторон в данном случае. Затраты, связанные с внесением по инициативе Доверителя изменений в проектно-сметную документацию и необходимостью выполнения дополнительного объема строительных и / или отделочных работ Доверитель несет за свой счет.
4.13. В случае отказа от участия в ФФС Доверитель, самостоятельно выполнивший работы по перепланированию закрепленного за ним объекта инвестирования, обязан компенсировать Банку затраты, связанные с приведением объекта инвестирования в первоначальное состояние в соответствии с проектом. Данные затраты удерживаются Банком из средств, подлежащих возврату Доверителю или самостоятельно оплачиваются Доверителем на счет, указанный Банком.
4.14. Доверитель объекта инвестирования нежилого помещения самостоятельно определяет его функциональное назначение по согласованию с соответствующей государственной администрацией города Севастополя в предусмотренном законодательством порядке и срок, предусмотренный договором об участии в ФФС - не позднее, чем за 5 месяцев до запланированной даты ввода объекта строительства в эксплуатацию.
4.15. После определения и согласования функционального назначения объекта инвестирования нежилого помещения Доверитель дополнительно выплачивает ___________.
4.16. В случае своевременного исполнения Доверителем нежилого помещения всех требований данных Правил ФФС до окончания планового срока ввода здания в эксплуатацию, объект инвестирования нежилое помещение вводится в эксплуатацию Застройщиком вместе со зданием, в котором он размещен. В противном случае объект строительства вводится в эксплуатацию без учета объекта инвестирования нежилого помещения, а Доверитель вводит объект инвестирования нежилое помещение в эксплуатацию самостоятельно в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
5. УЧАСТИЕ В ФФС
5.1. Порядок и условия заключения договора об участии в ФФС.
5.1.1. Физическое или юридическое лицо становится Доверителем ФФС при условии заключения с Банком договора об участии в ФФС и внесения на счет ФФС минимального денежного взноса, размер которого предусмотрен заключенным договором.
5.1.2. Банк заключает с Доверителем договор об участии в ФФС только после осуществления его идентификации. Банк имеет право потребовать, а Доверитель обязан предоставить предусмотренные законодательством сведения, необходимые для определения его личности в соответствие с требованиями действующего законодательства.
5.1.3. Доверитель - физическое лицо перед заключением договора предоставляет Банку следующие документы, идентифицирующие его личность и подтверждающие его правоспособность и дееспособность:
- паспорт (копии страниц, содержащих последнюю фотографию, фамилию, имя, отчество, информацию о дате выдачи и орган, выдавший паспорт, информацию о гражданстве, дату рождения, регистрацию места проживания и регистрацию брака), или с разрешения Банка - другой документ, подтверждающий личность, выданный уполномоченным государственным органом и по которому, есть возможность однозначно идентифицировать личность;
- нотариально заверенное письменное согласие супруга (супруги) на подписание договора;
- копию справки о присвоении идентификационного номера в соответствии с Государственным реестром физических лиц - плательщиков налогов и других обязательных платежей (для резидентов);
- заявление физического лица с подтверждением, что данное лицо является дееспособным, отсутствуют какие-либо решения суда, ограничивающие его дееспособность или признающие его недееспособным;
- другие документы, подтверждающие дееспособность физического лица - при необходимости (свидетельство о браке, трудовой договор, свидетельство о регистрации субъекта предпринимательской деятельности - для лиц, не достигших 18-летнего возраста) и другие.
Копии документов предоставляются вместе с оригиналами, которые после сверки уполномоченным лицом Банка на предмет соответствия, возвращаются Доверителю. На копиях документов ставится отметка «с оригиналом верно», проставляется дата и подпись вышеуказанного работника Банка, а также подпись Доверителя.
5.1.4. Доверитель - юридическое лицо при заключении договора предоставляет Банку нотариально заверенные копии следующих документов, идентифицирующие юридическое лицо и подтверждающие ее правоспособность и дееспособность:
- учредительные документы юридического лица (Устав и/или учредительный договор, или учредительный акт);
- свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
- справку о включении в ЕГРПОУ;
- справку о взятии юридического лица на налоговый учет;
- при необходимости по требованию Банка - другие документы, устанавливающие дееспособность юридического лица.
- кроме того, юридическое лицо предоставляет документы, подтверждающие полномочия органа управления и дееспособность уполномоченных физических лиц:
- копию паспорта руководителя или другого уполномоченного на заключение договора лица (копии страниц, содержащих последнюю фотографию, фамилию, имя, отчество, информацию о дате выдачи и орган, выдавший паспорт, информацию о гражданстве, дату рождения, регистрацию места проживания и регистрацию брака);
- копию справки о присвоении идентификационного номера согласно Государственному реестру физических лиц - плательщиков налогов и других обязательных платежей (для резидентов);
- протокол уполномоченного органа и приказ о назначении руководителя или доверенность уполномоченного лица;
- протокол уполномоченного органа на заключение или утверждение договора (если предусмотрено учредительными документами юридического лица);
- другие документы, подтверждающие полномочия органа управления и дееспособность уполномоченного физического лица - при необходимости, что определяется Банком в зависимости от конкретных обстоятельств.
Копии этих документов предоставляются вместе с оригиналами, которые после сверки уполномоченным лицом Банка на предмет соответствия, возвращаются Доверителю. На копиях документов ставится отметка «с оригиналом верно», проставляется дата и подпись вышеуказанного работника Банка, а также подпись Доверителя.
5.1.5. В случае если Доверитель выступает в интересах третьих лиц (Выгодоприобретателя), Банк идентифицирует также лиц, в интересах которых осуществляется привлечение средств, в порядке, предусмотренном пунктом 5.1.3. или 5.1.4. данных Правил ФФС.
5.1.6. При проведении идентификации лица работник Банка составляет анкету, в порядке и по форме, предусмотренной Программой осуществления финансового мониторинга Банка.
5.1.7. В случае не предоставления Доверителем необходимых документов и предусмотренных законодательством ведомостей или умышленного предоставления неправдивых ведомостей о себе (Выгодоприобретателе) Банк отказывает ему в заключении договора об участии в ФФС, а в случае, если договор уже заключен, расторгает договор в одностороннем порядке.
5.1.8. Договор об участии в ФФС считается заключенным между сторонами после его подписания, при условии документального письменного подтверждения Доверителем факта личного ознакомления с данными Правилами ФФС и их признания в полном объеме.
5.2. Порядок и условия внесения в ФФС денежных средств:
5.2.1. Доверители вносят в ФФС средства в национальной валюте Украины в наличной и безналичной форме через банковское учреждение.
5.2.2. Днем внесения денежных средств считается день поступления денежных средств Доверителя на счет ФФС, указанный в договоре об участии в ФФС.
5.3. Порядок и условия закрепления за Доверителем объекта инвестирования и осуществления расчетов:
5.3.1. При заключении договора об участии в ФФС Доверитель выбирает конкретный объект инвестирования из перечня незакрепленных за другими Доверителями объектов инвестирования, имеющихся в предложении Банка, и которые можно закрепить за ним при условии внесения в ФФС денежных средств в сумме, соответствующей количеству учетных единиц объекта инвестирования, составляющую не менее 40% общей площади данного объекта инвестирования.
5.3.2. Банк закрепляет за Доверителем выбранный им объект инвестирования при условии, что Доверитель берет на себя обязательства перед Банком соблюдать указанный в свидетельстве об участии в ФФС график внесения в ФФС средств. За несоблюдение Доверителем данного условия Банк имеет право открепить от него соответствующий объект инвестирования и закрепить его за другим Доверителем.
5.3.3. В случае закрепления за Доверителем объекта инвестирования Банк исключает данный объект из перечня объектов инвестирования, содержащихся в публичном предложении, и при условии выполнения Доверителем своих договорных обязательств обязуется включить его в перечень Доверителей (Выгодоприобретателей), которым Застройщик в дальнейшем обязан передать в собственность закрепленные за ними объекты инвестирования.
5.3.4. Закрепление объекта инвестирования за Доверителем является подтверждением заказа Застройщику на сооружение этого объекта инвестирования как составной части объекта строительства.
5.3.5. После внесения Доверителем денежных средств на счет ФФС Банк закрепляет за Доверителем соответствующее количество учетных единиц объекта инвестирования с учетом текущей цены учетной единицы объекта инвестирования. Размер требований Доверителя на объект инвестирования определяется количеством закрепленных за ним (оплаченных) учетных единиц объекта инвестирования.
5.3.6. Текущая цена учетной единицы объекта инвестирования определяется, исходя из установленной текущей цены учетной единицы объекта строительства, коэффициентов этажности и комфортности данного объекта инвестирования.
5.3.7. В случае повышения цены учетной единицы объекта инвестирования, у Доверителя не возникает обязательства внесения в ФФС дополнительных денежных средств за уже закрепленные за ним учетные единицы объекта инвестирования. На неоплаченные и не закрепленные учетные единицы объекта инвестирования, цена может изменяться, в связи с чем, у Доверителя будут возникать обязательства по внесению средств по текущей цене, которая будет существовать на момент осуществления расчетов. Перед каждым последующим внесением Доверителем средств по графику, Доверитель обязан самостоятельно получить у Банка информацию о текущей цене на момент расчета.
5.3.8. После внесения Доверителем денежных средств на счет ФФС Банк выдает ему свидетельство об участии в ФФС установленного образца, подтверждающее участие Доверителя в ФФС и внесение им средств и открывает счет Доверителю в системе учета прав требования Доверителей ФФС.
5.3.9. Свидетельство об участии в ФФС подписывается Банком и Доверителем и содержит следующую информацию:
- вид ФФС (ФФС типа А);
- данные Доверителя;
- дату выдачи свидетельства;
- закрепленный за Доверителем объект инвестирования;
- запланированная дата введения объекта строительства в эксплуатацию (месяц, год);
- сумму средств, внесенную Доверителем в ФФС;
- количество закрепленных за Доверителем учетных единиц объекта инвестирования;
- график дальнейшего внесения Доверителем денежных средств (в случае необходимости);
- извлечение из договора на строительство объекта об обязательствах Застройщика по своевременному сооружению объекта строительства и передачу Доверителю объекта инвестирования.
5.3.10. Учет доверителей и принадлежащих им прав требования Управитель ведет в системе учета прав требования Доверителей ФФС. Управитель вносит изменения в систему учета прав требования доверителей ФФС при оформлении им таких операций:
- принятие имущественных прав на объекты инвестирования от Застройщика; открытие счета Доверителю;
- закрепление за Доверителем объекта инвестирования;
- закрепление за Доверителем соответствующего количества учетных единиц объекта инвестирования;
- оформление операции замены объекта инвестирования, уступки права требования Доверителя на учётные единицы объекта инвестирования третьим лицам;
- оформление отказа Доверителя от прав требования на часть закрепленных за ним учётных единиц объекта инвестирования или на все закрепленные за ним учётные единицы объекта инвестирования;
- открепление от Доверителя объекта инвестирования;
- передача Доверителю имущественных прав на закрепленный за ним объект инвестирования
- закрытие финансирования объекта строительства.Основанием для внесения изменений в систему учета прав требования доверителей ФФС являются дополнительные соглашения к договору участия в ФФС.
5.3.11. После того, как Доверитель в полном объеме проинвестирует закрепленный за ним объект инвестирования, банк передает Доверителю имущественные права на данный объект на основании заключенного между ними договора об уступке имущественных прав.
5.4. Порядок и условия прекращения управления средствами, открепления от Доверителя объекта инвестирования и возвращения внесенных в ФФС средств, осуществление замены объекта инвестирования и уступки права требования на участие в ФФС третьим лицам:
5.4.1. Управление средствами, осуществляемое Банком по договору об участии в ФФС, прекращается в случае:
- полного исполнения Банком обязательств перед Доверителем;
- отказа Доверителя от участия в ФФС;
- расторжения Банком договора об участии в ФФС в случае невыполнения Доверителем своих обязательств перед Банком по срокам внесения средств в ФФС до момента ввода объекта строительства в эксплуатацию;
- неподписания Доверителем без уважительных причин на протяжении двух месяцев после ввода объекта строительства в эксплуатацию акта приема-передачи объекта инвестирования;
- расторжения Банком договора об участии в ФФС в случае, предусмотренном п.5.1.7. данных Правил ФФС;
- смерти физического лица - Доверителя (Выгодоприобретателя);
|
