Компания "Амидас" - жилье в Севастополе

Публичное акционерное общество Банк «Морской» (именуемое далее - Банк) в лице Председателя Правления __________, действующего на основании Устава, с одной стороны и ___________________________________________________________________ г.р., паспорт серия _______ №____________ выдан _________________________________г., проживающего (ей) по адресу ______________________________; ИНН ______________________, который (ая) действует лично, (именуемый (ая) далее - Доверитель), с другой стороны, заключили данный Договор об участии в Фонде финансирования строительства (далее - Договор) о нижеследующем:

1.1. По этому Договору Доверитель, на основании полного признания им Правил Фонда финансирования строительства по программе Общества с ограниченной ответственностью «Телерадиотелефонной компании «Амидас» (далее - Застройщик), утвержденных решением Наблюдательного Совета Банка (Протокол № 468 от 24.02.2010 г.) (далее - Правила ФФС), дает согласие на участие в Фонде финансирования строительства вида А (далее - ФФС), берет на себя обязательства выполнять Правила ФФС и передать средства в ФФС в доверительное управление, а Банк принимает средства в ФФС в доверительное управление с дальнейшим использованием средств ФФС в соответствие с Правилами ФФС.

1.2. Доверитель признает и дает согласие, что Банк, в соответствии с условиями Правил ФФС, осуществляет доверительное управление ФФС и действует от своего имени и в интересах общего инвестора ФФС.

- невозможность Банка по своему усмотрению прекратить управление средствами Доверителя или расторгнуть настоящий договор, кроме случаев невыполнения Доверителем своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором;

- невозможность предъявления Банком требования об исполнении Доверителем всех своих обязательств, в случае, если Банк не выполняет свои обязательства по настоящему договору;

- невозможность установления Банком условий, обязательных для исполнения Доверителем, с которыми Доверитель не мог ознакомиться перед заключением настоящего Договора, за исключением норм, установленных законодательством;

1.4. Для Застройщика Доверители, которые вносят средства в ФФС, считаются общим инвестором. Общим инвестором ФФС является целостная общность доверителей ФФС. Доверители не имеют права собственности на заранее определенные доли активов ФФС и не могут самостоятельно распоряжаться активами ФФС.

1.5. После ввода Объекта строительства в эксплуатацию, при условии выполнения всех условий Правил ФФС для получения в собственность Объекта инвестирования, Доверитель приобретает для Застройщика и Банка статус Инвестора. Список таких Инвесторов Банк предает Застройщику для дальнейшего оформления Объекта инвестирования в собственность Инвестора.

2.1. Объектом инвестирования, закрепленным за Банком и Доверителем, является квартира под условным №___, на этаже ____, количество комнат ___, общей площадью _____ кв.м.

- проектная скрытая электрическая разводка(медный провод без установки выключателей, розеток и осветительных приборов)с установкой счетчика на общей лестничной площадке этажа;

- система отопления и горячего водоснабжения – проектная установка двухконтурного котла с разводкой по квартире металлопластиковых труб с подключением отопительных приборов;

- проектная металлопластиковая труборазводка по квартире системы холодного водоснабжения до сантехприборов (унитаз, мойка, ванна, смесители без их установки) с установкой водомера и заглушек;

Запланированная ориентировочная дата ввода Объекта строительства в эксплуатацию 1.06.2011 года, которая может изменяться, но не более чем на 90 (девяносто) дней.

3.1.1.1. осуществлять управление имуществом лично, соблюдать другие ограничения права доверительной собственности, установленные настоящим договором, законом;

3.1.1.3. принять от Доверителя денежные средства на счет ФФС в управление и в интересах общего инвестора использовать средства ФФС в соответствии с Правилами ФФС;

3.1.1.6. изъять объект, закрепленный за Доверителем из перечня объектов инвестирования, имеющихся в предложении у Банка, для исключения возможности закрепления этого объекта за другим Доверителем;

3.1.1.7. после внесения Доверителем средств в ФФС, закрепить за Доверителем соответствующее количество учетных единиц объекта инвестирования с учетом текущей цены единицы объекта инвестирования;

3.1.1.8. выдавать Доверителю Свидетельство об участии в ФФС, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора, после каждого внесения средств Доверителя в ФФС;

3.1.1.9. при условии выполнения Доверителем своих обязательств перед Банком относительно внесения в ФФС средств, внести Доверителя в перечень Доверителей, имеющих право на получение в собственность закрепленных за ними объектов инвестирования, который предоставить Застройщику;

3.1.1.10. передать Доверителю в случае, если он полностью проинвестирует закрепленный за ним объект инвестирования, имущественные права на этот объект инвестирования по Договору об уступке имущественных прав;

3.1.1.11. известить Доверителя о вводе объекта строительства в эксплуатацию, по письменному требованию Доверителя предоставить ему копию соответствующего акта;

3.1.1.12. после введения объекта строительства в эксплуатацию предоставить Доверителю в обмен на Свидетельство об участии в ФФС на условиях Правил ФФС Справку, подтверждающую право Доверителя на получение в собственность закрепленного за ним Объекта инвестирования; 3.1.1.13. обеспечить участие представителя Банка при передаче Застройщиком объекта инвестирования, закрепленного за Доверителем, по акту приема-передачи;

3.1.1.14. обеспечить возможность возврата Доверителю по его требованию средств, предоставленных им в управление, по основаниям, в порядке и сроки, предусмотренные Правилами ФФС, при условии уплаты Доверителем установленного настоящим Договором вознаграждения;

3.1.2.1. без доверенности выступать в интересах Доверителя истцом в случае невыполнения Застройщиком своих обязательств относительно сроков сооружения и качества Объекта строительства и передачи Доверителю в собственность объекта инвестирования;

3.1.2.3. открепить от Доверителя на условиях определенных настоящим Договором и Правилами ФФС Объект инвестирования и закрепленные за ним учетные единицы объекта инвестирования;

3.1.2.5. удержать из сумм, возвращаемых Доверителю, суммы вознаграждений, а также начисленных Банком неустоек, если суммы таких неустоек не оспариваются Доверителем.

3.2.1.4. соблюдать график внесения в ФФС средств, определенный в Договоре и Свидетельстве об участии в ФФС, по текущим ценам учетной единицы объекта инвестирования на дату проведения расчетов. При желании Доверителя внести средства раньше срока определенного графиком, Доверитель должен предварительно согласовать такое намерение с Банком. При досрочном внесении средств без согласования с Банком, указанные средства засчитываются по графику (закрепление учетных единиц проводится на дату, указанную в графике, по существующей на эту дату текущей цене учетной единицы объекта инвестирования);

3.2.1.5. после ввода объекта строительства в эксплуатацию осуществить окончательные расчеты по данным технической инвентаризации объекта, проведенной БТИ;

3.2.1.7. подписать акт приема-передачи Объекта инвестирования течение 2 (двух) месяцев с даты ввода объекта строительства в эксплуатацию; 3.2.1.9. при необходимости продлить срок подписания акта приема-передачи Объекта инвестирования, письменно предупредить об этом Застройщика с указанием объективных уважительных причин необходимости такого продления и представлением официального подтверждения;

3.2.1.9. предоставить Застройщику право на передачу в собственность в коммунальную собственность территориальной общины и городским коммунальным предприятиям и организациям Объекта строительства, инженерных и коммуникационных сетей, которые построены вместе с Объектом строительства за средства Доверителя;

3.2.2.1. Выбрать конкретный объект инвестирования из перечня незакрепленных за другими Доверителями объектов инвестирования, имеющиеся в предложении Банка, и которые можно закрепить за ним при условии внесения в ФФС денежных средств, в сумме, соответствующей количеству учетных единиц объекта инвестирования, составляющую не менее 40% общей площади данного объекта инвестирования;

3.2.2.2. на протяжение срока действия договора об участии в ФФС после получения соответствующего разрешения Застройщика выполнять собственными силами на объекте инвестирования какие-либо строительные и/ или отделочные работы в соответствие с Правилами ФФС. Затраты, связанные с внесением по инициативе Доверителя изменений в проектно-сметную документацию и необходимостью выполнения дополнительного объема строительных и/ или отделочных работ Доверитель несет за свой счет;

3.2.2.3. на получение имущественных прав на данный объект после внесения денежных средств в полном объеме за закрепленный за ним объект инвестирования, на основании заключенного между Банком и Доверителем договора об уступке имущественных прав;

3.2.2.4. изменить Объект инвестирования согласно перечню Объектов инвестирования, которые есть в предложении по Объектам строительства этого ФФС;

3.2.2.5. до подписания государственной комиссией акта ввода в эксплуатацию объекта строительства и в случае отсутствия заключенных с Банком кредитного и ипотечного договоров для финансирования объекта инвестирования, прекратить управление средствами, отказаться от участия в ФФС путем расторжения договора об участии в ФФС, и получить из ФФС сумму средств, рассчитанную в соответствие с условиями п. 5.4.4. Правил ФФС. 3.2.2.5. Доверитель не имеет право требовать от Банка выполнения каких – либо условий Договора, если он уже переуступил право требования по этому Договору другому лицу, или если он произвел отчуждение Объекта инвестирования.

3.2.2.8. Доверитель имеет право за свой счет застраховать в добровольном порядке имущественные и неимущественные риски, связанные с Договором об участии в ФФС.

4.2. Первый взнос в размере средств, который равняется стоимости 40 % общей площади объекта инвестирования, Доверитель вносит в ФФС в течение 3 банковских дне после заключения договора.

4.3. После внесения Доверителем средств в ФФС, в наличной или безналичной форме на инвестирование соответствующего объекта инвестирования, Банк закрепляет за Доверителем соответствующее количество учетных единиц объекта инвестирования с учетом текущей цены учетной единицы объекта инвестирования.

4.4. Текущая цена учетной единицы объекта инвестирования определяется с учетом текущей цены учетной единицы объекта строительства конкретного объекта инвестирования.

4.5. Текущая цена учетной единицы Объекта строительства устанавливается (изменяется) Застройщиком, о чем Застройщик письменно уведомляет Банк;

4.6. При повышении текущей цены учетной единицы объекта инвестирования у Доверителя не возникает обязательств по внесению в ФФС дополнительных средств за оплаченные и закрепленные за ним учетные единицы объекта инвестирования;

4.7. На неоплаченные и не закрепленные учетные единицы объекта инвестирования, цена может изменяться, в связи с чем, у Доверителя будут возникать обязательства по внесению средств по текущей цене, которая будет существовать на момент осуществления расчетов. Перед каждым последующим внесением Доверителем средств по графику, Доверитель обязан самостоятельно получить у Банка информацию о текущей цене на момент расчета.

5.1. Сумма средств, которая подлежит возврату Доверителю при отказе от участия в ФФС, определяется Банком, исходя из количества закрепленных за Доверителем учетных единиц объекта инвестирования, текущей цене учетной единицы этого объекта инвестирования на день передачи средств в управление Банку.

5.2. В случае, если Банк открепил от Доверителя закрепленный за ним объект инвестирования за несоблюдение им графика внесения средств в ФФС, сумма средств, которая подлежит выплате Доверителю, определяется Банком, исходя из количества закрепленных за Доверителем учетных единиц объекта инвестирования и текущей цены учетной единицы этого объекта инвестирования по состоянию на первый день месяца, следующего за месяцем, когда Доверитель нарушил график внесения средств в ФФС.

5.3. В других случаях, сумма средств, которая подлежит выплате Доверителю, определяется Банком, исходя из количества закрепленных за Доверителем учетных единиц объекта инвестирования и текущей цены и учетной единицы этого объекта инвестирования по состоянию на день открепления от Доверителя объекта инвестирования.

5.4. Сумма средств, которая подлежит возврату Доверителю в вышеуказанных случаях, возвращается в течение 5-ти дней после осуществления Банком последующей полной реализации соответствующего объекта инвестирования.

6.2. Вознаграждение Банку за осуществление управления средствами составляет сумму средств в национальной валюте Украины в размере 1 % от суммы средств, переданных в управление;

6.3.1. оформление замены Объекта инвестирования, после подписания Дополнительного соглашения об инвестировании – в размере 1 % от стоимости закрепленных за Доверителем учетных единиц объекта инвестирования по текущей цене на дань подачи заявления об оформлении операции по замене объекта;

6.3.2. на оформление переуступки права требования Доверителя по Договору в пользу третьих лиц - 3 % от стоимости закрепленных за Доверителем учетных единиц в объекте инвестирования, по текущей цене учетной единицы объекта инвестирования на день подачи заявления об уступке права требования;

6.3.3. на оформление переуступки права требования Доверителя по Договору в пользу супруга, любого из родителей, детей, внуков, братьев, сестер, бабушек и дедов Доверителя в сумме 100,0 грн;

6.3.4. оформление отказа Доверителя от участия в ФФС – 5 % от стоимости закрепленных за Доверителем учетных единиц в объекте инвестирования, по текущей цене учетной единицы объекта инвестирования на день подачи заявления об отказе Доверителя от участия в ФФС;

6.4. Доверитель не уплачивает вознаграждение Банку, если операции по оформлению переуступки и/или замены Объекта инвестирования осуществляются после установленной настоящим Договором даты ввода Объекта инвестирования в эксплуатацию.

7.1. За невыполнение, ненадлежащее выполнение принятых на себя обязательств, стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Украины.

7.2. Доверитель освобождается от уплаты штрафных санкций за расторжение договора, если такое расторжение вызвано несоблюдением сроков ввода Объекта инвестирования в эксплуатацию.

7.3. В случае нарушения Доверителем порядка и сроков внесения средств в ФФС Доверитель уплачивает Банку пеню в размере двойной учетной ставки Национального банка Украины от суммы задолженности за каждый день просрочки.

7.5. За нецелевое использование средств ФФС Банк уплачивает Доверителю штраф в размере 1 % от суммы внесенных Доверителем средств. 7.6. Оплата штрафных санкций не освобождает стороны от выполнения обязательств в натуре.

8.1. Данный Договор считается заключенным и действует с момента его подписания сторонами до полного исполнения сторонами своих обязательств по этому Договору в соответствии с Правилами ФФС или до момента расторжения этого Договора по инициативе одной из сторон.

9.1.4.2. неявки Доверителя на протяжении 2 месяцев со дня получения уведомления о вводе Объекта строительства в эксплуатацию, для подписания акта приема-передачи Объекта или необоснованного отказа от его подписания;

9.3. Вопросы неурегулированные настоящим Договором разрешаются в соответствие с Правилами ФФС, а также нормами действующего законодательства Украины.